זה לא מפחיד?

האינסטינקט הראשון שלך אומר לא לעשות את זה, זה מפחיד, זה משהו לא מוכר, מי יודע אם תרויח או תפסיד, ומה זה בכלל השקעות בחו"ל

בשורות הבאות נציג לך שאלות שקבלנו על ידי לקוחות ואת התשובות המלאות.

אני פוחד !

זאת הרגשה טבעית לחלוטין.

רובנו עובדים קשה מאוד, על מנת להרוויח את כספנו במטרה לחסוך לעתיד, ולכן מובן מדוע אנו פוחדים להפסידו חלילה ורוצים להיות בטוחים שהוא מושקע במקום סולידי ובטוח.

בדרך כלל הפחד נובע מחוסר הבנה בתחום ולכן הפתרון (מלבד הסתמכות על ממליצים)

זה ללמוד את התחום (השקעות בנדל"ן בכלל) או לכל הפחות ללמוד, עד כמה שניתן, על ההשקעה המוצעת לנו.

ניתן לעשות זאת על ידי קורסים ו/או השתתפות בכנסי משקיעים

(מומלץ להיזהר מכנסים חינמיים, שבמסווה של חינם, למעשה מוכרים לך מוצר/שירות במהלך הערב, ופסיכולוגית לא נעים לך לסרב, כי קיבלת מתנה מהמארח…)

 זה רחוק !

אכן, המרחק הגאוגרפי בין ישראל לארה"ב הוא בממוצע 13 שעות טיסה

ונכון שתמיד מומלץ לנסוע ולראות את הנכס בעיניים לפני כניסה להשקעה !

ובכל זאת יש נסיבות מקלות, כמו למשל :

  • כאשר המשקיע מכיר וסומך על היזם,
  • כאשר התשואה שווה את הסיכון,
  • כאשר סכום ההשקעה נמוך וכד'

אבל זה באמת שיקול שעל המשקיע לעשות בינו לבין עצמו, ובסוף לישון טוב בלילה.

 למה לא בישראל או באירופה ?

בתור יזם ומשקיע נדל"ן המלמד אנשים בוגרים כיצד להשקיע,

אני טוען שאכן יזם יודע לזהות הזדמנויות ולהרוויח בכל מקום בעולם שבו יצניחו אותו…

בד"כ מי שמשופע בכסף ואין לו זמן להשקיע בעצמו, מחפש לפזר את הסיכונים.

למשקיע אחר מומלץ להתמקד.

באופן אישי לאחר שהתנסתי בהשקעות גם שישראל, גם באירופה וגם בארה"ב ושקלתי את היתרונות והחסרונות, מצאתי שהכי מתאים לי כרגע להתמקד בארה"ב, כי פוטנציאל הצמיחה שלי שם הכי מהיר ועוצמתי.

כנ"ל השותפים שלי ולכן בחרנו להשקיע בארה"ב.

 האם נכון לרשום נכס על שמי או לפתוח חברת LLC ?

רישום נכס על שם משקיע פרטי, אמנם מקנה תחושת בעלות וביטחון, אך היא נושאת בחובה אחריות גדולה.

חברת LLC היא למעשה חברה בערבון מוגבל (בע"מ) והישות המשפטית הזאת אמורה להגן עליך, מפני תביעות אישיות חלילה.

לפחות על פי הייעוץ המשפטי שאנחנו קיבלנו, אנחנו מעדיפים להשקיע באמצעות LLC

כמו כן בארה"ב רישום זה חושף אותך למס ירושה גבוה.

מה עדיף : נכס על שמי או רכישת מניה בחברה ?

רישום הנכס על שם המשקיע/ה באופן ישיר או באמצעות חברת LLC, למעשה קושר בין המשקיע/ה לבין הנכס באופן ישיר, ומזכיר את רישום הבעלות בטאבו/או רישום הערת אזהרה.

אך כפי שכתבנו בסעיף 4, כאשר הנכס שלך, האחריות הגדולה כולה עליך !

יש לך אפשרות להחליט מתי למכור את הנכס, לשפץ אותו וכד'

יש לך אחריות להתנהל מול רשויות המיסים בארה"ב ובישראל (לשלם שכ"ט ל 2 רו"ח עבור הכנת הדוחות השנתיים)

יש לך אחריות מלאה כלפי דיירי הנכס (כלומר במקרה של תקלה בנכס, גם כאשר יש חברת ניהול, האחריות לרווחת הדייר כולה עליך)

כמובן שאם רכשת בית/דירה בודדת על שמך, עלות החשיפה לעזיבת דייר ומציאת מחליף, כמו גם תיקון כל תקלה בנכס, כולה עליך.

 

לעומת זאת, מניסיוננו, כאשר יש לך מניה במסגרת השקעה קבוצתית,

יש לך סיכוי סביר ליהנות מ"הכנסה פאסיבית" אמיתית, בצורה יציבה ובראש שקט.

 יש כל כך הרבה אפשרויות במדיות השונות, עד שקשה להחליט במה לבחור…

על מנת לקבל החלטה באיזה סוג השקעה/נכס לבחור, מומלץ להשקיע בלימוד , היתרונות והחסרונות של מסלולי ההשקעה/הנכס המוצעים.

לאחר מכן, חשוב להתאים את יתרונות ההשקעה/הנכס לצרכים שלך !

למשל :

משקיעים שמחפשים מסלול השקעה עם תשלום חודשי/רבעוני, כתוספת הכנסה ו/או בגלל שלקחו הלוואה לטובת ההשקעה, וצריכים לשלם את החזר ההלוואה באמצעות התשלום החודשי…

יבחרו בד"כ ברכישת (נכס מניב) בית פרטי על מנת להשכירו וליהנות מהכנסה חודשית, תוך מעורבות בניהול השוטף של הנכס.

או יבחרו בהשקעה קבוצתית במקבץ דיור, ויהנו מהכנסה חודשית, ללא מעורבות ובראש שקט.

 

משקיעים שאינם זקוקים לדמי השכירות לצורך מחיה בשוטף, יחפשו בד"כ אפיקי השקעה יזמיים, על מנת להצמיח את הונם במהירות האפשרית.

בד"כ ניתן לעשות זאת באמצעות עסקאות אקזיט :

  • א. רכישת נכס, שיפוצו ומכירתו.
  • ב. או רכישת קרקע לבניה, בניית נכס ומכירתו.

רוצה ללמוד יותר ? כדאי לך לרכוש את הקורס הדיגיטאלי שלנו להשקעות נדל"ן בארה"ב