באיזה שער נכנסת?

אחד הנעלמים הגדולים כאשר משקיעים בחו"ל, זה נושא תנודתיות שער החליפין של המטבע המקומי בו נשקיע – מול השקל.
אמנם בשנים האחרונות השקל חזק, אך עדיין כפי שניתן להתרשם מן הגרף המצורף, אנחנו חווינו בעשור פעילותינו בארה"ב, 4 גלים של עליית השער ועכשיו אנו בפעם הרביעית בה שער הדולר יורד… כלומר אורך גל ממוצע כ 2-3 שנים חווינו כבר דולר בשער 3.3 ש"ח וגם דולר בשער 4.1 ש"ח.

באיזה שער נכנסת?

שינוי שערי מטבע

אחד הנעלמים הגדולים כאשר משקיעים בחו"ל, זה נושא תנודתיות שער החליפין של המטבע המקומי בו נשקיע – מול השקל.
אמנם בשנים האחרונות השקל חזק, אך עדיין כפי שניתן להתרשם מן הגרף המצורף, אנחנו חווינו בעשור פעילותינו בארה"ב, 4 גלים של עליית השער ועכשיו אנו בפעם הרביעית בה שער הדולר יורד… כלומר אורך גל ממוצע כ 2-3 שנים חווינו כבר דולר בשער 3.3 ש"ח וגם דולר בשער 4.1 ש"ח.

אז מה ניתן לעשות בנדון?
1. לדעת שכך נראה גרף של מט"ח – עליות ומורדות! ולנסות להבין, כיצד זה יכול להשפיע עלי ?
2. תתכוננו מראש, כאשר כספך מושקע בנכס מניב, פשוט תיהנו מהרגע כשהשכירות מגיעה אליך בשער $ גבוה 😊 אבל גם לא להתבאס… גם כשהשכירות מגיעה בשער $ נמוך… כי כפי שניתן לראות בגרף, ברוב הזמן השער נשמר בין 3.5- 3.7.
3. מה שממש חשוב, זה לוודא שבעת משיכת הקרן (סכום ההשקעה המקורי) שער הדולר יהיה לפחות בשער שקנית!

כפי שאנו יודעים, רשות המיסים מאוד אוהבת אותנו מצליחים ומרוויחים, כי היא שותפה שלנו לרווחים שאנו מייצרים.

אחת הטכניקות לשמור על ערך הכסף, היא לפתוח בבנק שלך חשבון דולרי, ולקבל אליו את כל ההכנסות מחו"ל. אם הדולר נמוך מהשער בו נכנסת להשקעה, יש באפשרותך לא למשוך אותו, עד לעליית שער המטבע מחדש, זאת דרך להגן על רווחיך.

דוגמה : באחת העסקאות שלנו לפני מספר שנים, בסוף העסקה, המשקיעים נהנו מרווח דולרי של 8%  ! אחד המצבים האבסורדיים שנתקלנו בתום אותה עסקה היה : אחד המשקיעים נהנה בסה"כ מתשואה שקלית של כ 12%, בעוד משקיעה אחרת סיימה בתשואה שקלית שלילית של 5%! הסיבה לכך, נעוצה כמובן בעובדה, שהמשקיע הצטרף בשער $ נמוך מהשער בו מכרנו את הנכס, ואילו המשקיעה הצטרפה בשער $ מאוד גבוה, ביחס לשער ה $ בו מכרנו את הנכס.

אני מקווה ששיתוף זה יעזור לך מצד אחד, לבחור יזם ראוי ומצד שני לדעת לאזן את רמת הציפיות שלך, בין הרצוי למצוי

נכתב ע"י משה פרידמן, יזם ומשקיע נדל"ן, שותף בחברת ROPER המשקיעה בארה"ב מאז 2010.*

*אם את/ה עם סכום כסף זמין של 400,000 ₪ ומעלה.
רוצה להתייעץ ולבחון את סוג ההשקעה המתאימה לך ביותר בארה"ב.
מלא/י את פרטיך כאן ואתן לך את כל האפשרויות העומדות בפניך להשקעה נכונה.